OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA PARA INCORPORAÇÃO E INVESTIMENTO NO MENINO DEUSApresentamos uma das áreas mais promissoras disponíveis para desenvolvimento em Porto Alegre. Localizado na prestigiada Av. Aureliano de Figueiredo Pinto, a poucos metros da Av. Praia de Belas, este terreno oferece o cenário ideal para projetos ambiciosos e de alto impacto urbano.Dimensões e Potencial do Lote:

• Área Total: Ampla extensão de 640,64 m².
• Versatilidade de Projeto: Topografia e dimensões que comportam perfeitamente empreendimentos de médio porte.
• Vocação do Imóvel: Excelente potencial para Residencial de Torre Única, Pavilhão/Lojas Comerciais de alta visibilidade ou um moderno projeto Misto (Mixed-Use).

📍 Localização Premium e Estratégica: O Menino Deus é um dos bairros de maior liquidez e desejo da capital. A localização deste terreno garante:

• Fluxo intenso e qualificado de pedestres e veículos (vitrine perfeita para o comércio).
• Acessibilidade imediata às principais vias da cidade (Praia de Belas, Borges de Medeiros e Ipiranga).
• Proximidade a polos geradores de público: Shopping Praia de Belas, Polo Jurídico, hospitais e a Orla do Guaíba.

Atenção Investidor/Construtor: Área com excelente Índice de Aproveitamento (sujeito a consulta prévia das diretrizes e regulamentações do Plano Diretor de Porto Alegre para o seu projeto específico).📲 Traga o seu projeto! Entre em contato agora mesmo pelo WhatsApp para agendarmos uma reunião, analisarmos a área in loco e discutirmos o potencial de viabilidade deste excelente ativo.